中房报记者 郭贺 长春报道
今年5月25日，中国房地产业协会、中国房地产测评中心连续第10年发布了中国房地产上市公司测评研究成果报告。根据测评研究报告，万科十年蝉联榜首，中国海外发展（以下简称中海地产）和中国恒大位居三强。
“中海”作为国内地产大鳄，多年来，一贯秉持“过程精品、楼楼精品”的产品责任理念，并视质量改善为施工建造过程中永恒的主题。然而，近几年来，中海地产在全国多地项目出现了质量问题，南宁、呼和浩特、苏州多地因质量问题投诉不断。在长春，自2013年以来，中海的问题频现，中海蘭庭、中海净月华庭、中海寰宇天下、中海紫御华府等楼盘，都曾因质量投诉被屡次曝光。
投诉不断、官司不断、问题不断，作为中国地产行业的质量榜样，中海地产在长春正在接受前所未有的考验。
曾经的引领长春地产行业如今投诉不断
2003年，中海地产登陆长春，中海水岸春城作为中海的第一个项目，在当年引发了不小的轰动，很多业主当初都以能入住到这个小区引以为豪。“中海向南，城市向南”，长春中海曾经的口号，自第一个项目落地后，中海地产开始在长春的扩张之路。
2006年4月6日，中海地产以1.8亿元摘取南湖旁边的地块，土地单价3215元/平方米，创下长春土地成交单价历史新高。
2006年12月28日，中海地产以7.9亿元拿下南环路地块，成为当年土地总价最高的“地王”。
2007年7月31日，中海以5.5亿元摘得西水地块，土地单价6329.55元/平方米，再次刷新长春土地单价新高。
2009年10月30日，长春举行“长铃”地块拍卖会，时任中海地产股份有限公司董事长、总经理郝建民亲自到场。最终以14.64亿元价格拍得，溢价252%，成为长春新“地王”。
中海在长春不断扩张，“中海莱茵东郡”、“中海南湖1号”、中海紫御华府”、“中海紫金苑”等多个项目落地，中海•南湖1号的开盘，曾创造长春楼盘第一个整体均价破万的纪录。
2012年年底，长春中海就已完成全年27亿元的销售任务，据克而瑞长春机构的数据统计，从2006年到2016年，长春房企销售金额排行榜上，有6年是中海排名第一，有4年是万科排名第一。而万科的发力是从2011年开始，此后6年，万科排名4次第一，中海仅有2次。
长春中海大盘上市对其排名很关键，低起价、大体量的快速销售，为长春中海带来大量销售额。2009年中海国际社区成为了当年长春的销售金额冠军。但从2010年至今的7年里面，中海再无销售金额冠军楼盘。
2014年下半年，中海寰宇天下开盘，虽然位置偏远，但中海品牌影响和3800元/平方米这样的价格诱惑，长春中海再夺销售金额冠军。当初，在附近地块同时开盘的还有吴中等地产，但价格和中海相比偏高，销售也远不如中海。当初，有业内人士称，中海这样的价格几乎没有利润，希望不要降低楼盘品质和质量。
随着中海地产的不断扩张，问题也不断出现，自2013年以来，中海地产的投诉不断，但很多问题至今也没有解决，中海很多楼盘的业主一直在维权。
中海长春多个项目出现质量问题
自2015年，中海蘭庭就被媒体曝出质量问题，中国房地产报记者当时也介入调查，但问题一直没有解决。
据中海业主和长春当地媒体记者介绍，之前因为房屋质量问题，他们和中海蘭庭方面交涉了很多次，但没有得到满意的答复。在多位业主家中，中国房地产报记者发现，这些业主的房子都存在不同程度的裂缝现象，有几栋楼的窗户上还贴有“中海欺诈”的字幅。
这样的质量问题在中海蘭庭是个普遍的现象，中海蘭庭也有上百位业主参与了维权之路，很多业主家里的缝隙越来越大，因为一直没有得到解决，很多业主都没有修复，即使有的修复了，裂缝还会重新出现。
针对中海蘭庭裂缝问题，长春市高新区质量监督站在2月20日对中海蘭庭三期6#楼指定框架裂缝走向及宽度出具了检测报告，“现场抽检24层2104墙体裂缝，裂缝宽度大于0.3MM，不满足规范要求。”
5月31日，中海物业蘭庭管理处陆续向业主发放《质保到期公告》。根据公告，截至6月30日，如中海蘭庭1#楼等9栋楼的业主及物业使用人没有报修，中海将视上述项目在质保期内已无任何质量问题，此后对上述部分的质保责任也将终止。这让业主担心就算检测出来有问题谁负责。
6月1日，王女士打电话反馈质量问题，6月5日，还没有维修人员上门。
这两年，除了中海蘭庭外，中海紫御华府、中海凤凰熙岸、中海净月华庭、中海寰宇天下、中海紫金苑等楼盘，也先后曝出质量问题。
也是在今年4月，曾被称作“中海第五代高端精品”的中海紫御华府再曝质量问题。
中海紫御华府11#楼的业主刘先生在装修时发现，空调间有一个柱子的商品混凝土好像只有沙子，用手一搓直“掉渣”。为了进一步验证柱子的质量，刘先生让工人在出问题的柱子继续钻，结果上面又轻易钻出两个洞。
5月8日，长春澳译达工程监理有限公司的验房人员对该柱子进行检验，在问题柱子选取了三处检验混凝土强度，分别获取三组数据为C22、C0、C27。
而据业主从长春市城市建设档案馆调取的中海紫御华府建筑档案显示，11#楼剪力墙暗柱配筋详图中标注，商品混凝土强度等级为C25。这说明，3组数据中只有1组合格，其中1组根本没有强度。检测报告显示，主卧室空调间构造柱距地面1.78米至2.2米段，均为0#砂浆，有42公分的混凝土没有强度。
监测人员发现，里面根本就不是混凝土，就是大粒砂浆，也达不到普通砂浆的强度。
规划、产权等诸多问题“困扰”中海
今年4月8日，中海蘭庭业主因施工扰民和建筑质量问题与中海发生了纠纷。业主称，“这与之前中海蘭庭最初的规划审批不符，当时的规划是6层。后来，中海蘭庭对外宣传是高层产品。”业主找到搞建筑的人咨询，这个基坑是按照30层左右的高层标准做的。业主担心，如果30多层的高层建起来后，很可能造成挡光问题。
3年前，中海紫御华府也出现了规划纠纷，至今还能在网上查到相关报道，但当初长春中海否认了对规划变更的质疑。
2016年8月，中海凯旋门项目因为产权问题出现纠纷，中海业主买房五年没有办理下来产权证，从而状告 “中海地产”侵权。
中海业主代表律师称，中海地产开发的中海凯旋门项目之所以没有按照购房合同中约定日期办理产权证，是因为政府灭籍手续没有办理完毕。
对此，业主表示，中海地产单纯把责任推给政府的做法是不负责任的。如果中海地产当初拿的不是净地，那么当初又怎么取得了预售许可？在未取得房屋灭籍的情况下，就开始卖楼的行为中海又该承担怎样的责任？
业主还向中国房地产报记者反映，之所以没有办理下来产权证的真正原因，在于中海地产将业主的物业维修基金占用，而该项目2000多户居民，初步算下来金额或在数千万之多。
中海凯旋门项目，问题最大的是产权问题，目前，产权在陆续补办当中，但官司仍在继续。业主马先生称，中海凯旋门的房子，不但存在产权问题，地下车库的质量也不过关，经常出现存水状况。
竣工面积扩张 质量问题频现
中国房地产报记者从长春市消费者协会处了解到，2016年房屋建材类投诉量总共达425件，群体性投诉4件，其中，中海的投诉量比较大。
在长春，像万科、万达、恒大这样全国品牌的地产商，或者如亚泰、力旺等本土品牌地产商，都会有一些小的问题，但却没有像中海地产这样，投诉如此之多和普遍。
根据克而瑞长春机构的统计数据显示，2014年度长春市商品住宅成交房企排行榜上，中国海外发展有限公司(长春中海地产)以成交金额32.61亿元排名第一，销售面积45.83万平方米排名第二；2015年度长春房企成交排行榜上，长春中海地产以成交金额46.27亿元、销售面积69.64万平方米成为双料冠军；2016年度，长春中海地产成交金额33.5亿元、成交面积48.96万平方米均列第三。
中国海外发展有限公司公布的历年年报显示，最近5年，长春中海地产竣工楼面面积分别为：2012年29.6万平方米，2013年50.9万平方米，2014年35.8万平方米，2015年92.8万平方米，2016年为64.9万平方米。数据显示，长春中海地产在2015年竣工面积暴涨，达到近5年的最高峰，几乎是2014年竣工面积的3倍，其次为2016年。这意味着这两三年来，长春中海地产面临着大面积交房。
竣工面积增加近3倍，这对于工程质量的把控要求就要更严格。长春市某建筑公司马经理表示，现在国家和相关部门对于工程的质量要求很严，但还会有一些开发商和建筑商为了谋求利益最大化，为了抢工期会出现偷工减料的问题，另外，受东北季节性的影响，为了赶工期，也会出现一些质量问题。还有就是，工程量太大，工人和管理人员如果不够用，问题也会出现。
那么中海的问题出在哪？是什么环节出现了问题？中国房地产报记者从中海地产的官方网站上看到，中海地产一直强调质量第一，中海地产还提出，在正式交付前需经过七重质量检测程式：1、项目施工单位质量检测；2、工程监理单位质量检测；3、开发商全过程质量检测；4、开发商聘请第三方实测实量；5、政府相关部门质检验收；6、物业公司质量检测；7、房屋交付前开发商综合质量检测。
从中海的各种宣传中不难看到，中海对质量的要求还是看得很重的，那么，为何在长春这些项目中，会出现如此诸多问题？按照中海地产交付要求，如果把控到位，投诉和纠纷是不是就不会出现呢？
目前，中海在长春的项目最热的就是寰宇天下，中海寰宇天下目前已经开发了4期，销售业绩一直不错，开盘当天售楼处几乎被挤爆。但随着入住的业主越来越多，问题也出现了，在去年就出现业主投诉，也是因为房屋开裂的问题。
目前，这样的新闻在网上还能找到，问题也一直没有得到明确的解决。
