2022年工作总结和2023年工作安排
一、2022年度工作总结
在过去的一年里，省房协在省民政厅的领导和省住建厅的指导下，在全体会员、各市房协的共同努力下，克服新冠疫情造成的不利影响，认真贯彻中央、省委、省政府的决策部署，积极向政府有关部门建言献策、反映行业诉求，发挥政府与企业间的桥梁和纽带作用，积极推动行业技术进步和产品品质提升，引导企业创新转型、推动行业健康稳定和高质量发展。
（一）积极搭建桥梁纽带，为房地产市场回暖建言献策
2022年以来，国家和省多次强调要稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展，省房协围绕省住建厅中心工作部署，主要做了以下几方面工作：
一是当好参谋助手。定期向省住建厅和省发改委报送行业年度分析报告，参加住建厅、发改委以及金融、税务、市场监督等部门组织的10余次座谈会，反映行业发展情况现状，提出相关政策建议。呼吁绿色金融支持绿色建筑、呼吁政府为房企增信、阶段性下调首套住房贷款利率、降低首套房首付比例和减轻换房交易税费等主要政策建议，均得到不同程度采纳，体现在政府的政策文件里，使房企平稳发展和发债融资工作取得新进展。
二是搭建沟通平台。按照省住建厅主管部门工作需求，两次组织政企面对面交流座谈会，了解房地产市场形势和长租房融资建设情况；调研分析房地产全产业链对经济运行影响、各地楼市政策施行效果等并形成报告。配合省住建厅对10多家房企展开调研，了解企业预售资金监管、负债及股权结构和在融资过程中金融行业服务情况等。通过掌握企业诉求，解决实际问题，促进政府与房企零距离沟通和信息对称，密切了政企关系。
三是开展服务活动。认真贯彻落实省委、省政府关于房地产工作部署，政策发力适当前移，有效支持刚性和改善性合理住房需求。下半年，联合全省11个设区市房协组织开展形式多样“住房博览会”，进一步激发了房地产行业活力。10月，联合省市14个行业协会，共同发布提升市场信心，助力市场回暖的省市行业协七项《联合决议》，有效增强行业信心，提振市场信心，保持了全省房地产市场健康发展势头。
四是坚持舆论导向。充分发挥省房协官网、微信公众号以及《协会动态》的宣传导向作用，及时准确传播国家和省行业主管部门的方针政策和文件精神，积极落实国家“三稳”要求，宣传会员企业发展情况，主动监测舆情，并向政府部门提出相关建议。4月，召开20多家媒体座谈会，与媒体朋友共同关注河北省房地产行业出现的新情况、新问题，着力深度挖掘新闻素材，梳理表象背后的本质和规律，宣传优秀企业和推广科技成果，为全省房地产行业高质量发展提供有价值的实践参考。
（二）着力提供优质服务，提升会员企业信赖感
省房协始终坚持服务至上，当好会员信赖的“娘家人”，坚持把为会员、为企业发展转型放在首要位置，把提升服务质量，提供精准服务、优质服务作为第一责任，围绕行业转型发展做工作，谋创新。
一是持续推进品质品牌建设。以推进品牌建设为重要抓手，稳步提升“广厦奖”“燕赵广厦杯”参评质量。2022年全省经省房协推荐的润德万科翡翠公园一期、荣盛华府二期、紫金湾·景澜小区、天保绿城住宅小区、天保凌云城住宅小区已通过国家级专家组的评审验收，荣获“广厦奖”；其中，荣盛华府二期还获得规划与建筑设计、工程质量两个单项优秀奖，紫金湾·景澜小区、天保绿城住宅小区获工程质量优秀奖；经省级专家组评选推荐，荣盛天同府、信发观澜小区被“广厦奖”评审委员会列入“广厦奖”候选项目。为省内全行业增强品牌意识，提升社会认可度、引导企业建“高品质住宅”，省房协按照品质设计、优质工程、智能家居、绿色节能、金牌物业等五个方面开展“燕赵广厦杯”星级认定工作。经企业申报、地方初审、省房协专家组实地评价验收，天山房地产开发集团有限公司的天山·国府壹號、天山·世界壹號，石家庄富嘉房地产开发有限公司的正基九宸等3个项目通过“燕赵广厦杯”星级认定。
二是持续推进房地产评估工作。在受疫情影响，无法组织省内注册房地产估价师继续教育（地方学时）线下面授的情况下，克服困难组织专家录制课件，开通线上授课，满足注册房地产估价师周期教育的需要；积极向中房学、国家司法机关、省司法部门推荐评估专家50名，评估机构73家；组织评估机构和专家依法依规提供评审服务，省房协全年受理司法评估专业技术评审项目28起，组织评审20多场，接受咨询项目10余项，按时完成所受委托任务，真正做到公平、公开、公正，提供的评估论证报告能够经得起检验。
三是持续推进房地产经纪行业规范化服务管理。全年在做好房地产经纪人员职业资格考试服务、证书发放工作的同时，定期发布人员登记公告。全年发布48批房地产经纪专业人员登记公告，共有1095名房地产经纪人符合登记条件，1206名房地产经纪人协理符合登记条件。努力推进《河北省房地产经纪人实名登记管理办法》的出台。在唐山、邢台已开展房地产经纪人实名登记工作的基础上，省房协持续推进采用房地产经纪人实名登记管理系统，完成省内房地产经纪人实名登记，确保房地产经纪人依法依规安全上岗。
四是持续推进房地产开发企业综合竞争力研究活动。为更好地引导房地产行业服务于全省经济社会转型升级和创新发展，有利于政府部门、金融机构、消费者和相关机构了解房地产开发企业现状，根据规模型、成长型、社会责任与荣誉、品牌影响力等数据指标，经企业申报、各市房协推荐，省房协联合中指研究院，采用因子分析法与德尔菲法相结合，共同发布房地产百强企业排名，为政府决策提供参考、为消费者置业提供依据、为行业发展树立标杆，创立品牌。
（三）坚持行业调研交流，注重扩大协会影响
一是认真完成课题调研。通过问卷调查、实地走访、行业座谈、专业分析，走访企业20多家，完成课题调研报告2项，4月向中房协、省发改委上报了《2021年度石家庄房地产市场分析》；5月向省发改委上报了《2021年河北省房地产行业发展报告》；报告分析了省内房地产市场现状，并就推进行业高质量发展提出了针对性意见和建议。
二是积极强化行业合作。省房协注重加强行业间的交流合作，充分利用创新交流平台，扩大协会影响力。全年以省房协主办或参与行业间的交流活动8次：1月，参加石家庄仲裁委员会中国（河北）自由贸易试验区正定片区仲裁中心揭牌仪式；2月，组织第三届“冀房之星”网络评选活动；参加河北省建设工程“燕赵杯”BIM技术应用大赛启动活动；3月，与河北省城市建设投融资协会联合举办“房地产转型升级及国有房企数字化破局线上分享会”；5月，分别参加了河北省钢铁行业上下游相关行业协会座谈会、石家庄商业数智化发展主题沙龙活动和康养项目实践沙龙活动；9月，参加“城央巅峰之上 共绘时代蓝图”城市中心发展高峰论坛。省房协在活动中紧紧围绕协会职能地位和秉乘的使命任务，积极向各行业介绍全省房地产行业现状，增强和探索行业互利互惠合作模式，为促进房地产行业转型发展奠定基础。
三是积极参加行业座谈。省房协坚持发挥参谋助手作用，及时向各级政府职能部门反映行业现状和需求。全年共参加政府部门组织的座谈会5次：5月，参加省人大党委会法工委座谈会和省高级人民法院社会专业机构备案监督管理办法座谈会；6月，参加省民政厅组织的“稳经济促就业”座谈会；7月，参加省民政厅部分重点行业协会座谈会和深化改革稳定经济专家研讨会。每次座谈，省房协围绕房地产行业企业的真实情况和实际需要反映问题，提出意见建议，部分建议被上级部门吸收采纳。
四是积极参与社会公益活动。省房协始终坚持服务社会、保护会员与消费者权益，2月，省消保委举行授牌仪式，在省房协设立消费者投诉站，明确省房协受理房地产行业所属企业的消费投诉，调解处理，督促本行业所属企业落实主体责任，妥善解决消费者投诉，维护会员和消费者权益，引导消费者健康、文明、安全消费；分析本行业消费者投诉情况，掌握行业投诉热点、难点问题，提出加强消费者权益保护的意见和建议。4月，联合贝壳河北启动“租房服务进校园”活动，为新毕业大学生安心找房、租房提供暖心服务，以实际行动为高校毕业生办实事，使在冀就业大学生不出校园可选房、即看即租真房源、租赁佣金有优惠和安心租房有保障，省房协发出了“四大”暖心服务倡议，房地产经纪机构积极响应，并签署了承诺书，受到了大学毕业生的一致称赞。
（四）坚持党建思想引领，确保正确发展方向
省房协坚持以党建促会建，充分发挥党支部的战斗堡垒作用，坚持党务工作与业务工作有机结合。一是建立健全各项制度。党支部结合协会工作特点，积极改进党组织的活动内容和工作方式，建立了 “三会一课”、民主生活会、党支部工作准则等日常制度，使各项工作有章可循。二是结合形势，抓学习搞教育。坚持用党的创新理论武装协会全体人员头脑，让全体人员始终保持高度政治敏锐性和工作敏感性。党支部通过组织观看相关会议录像、邀请律师讲座等形式，组织协会工作人员进行政治和业务学习，共同提高。省房协党支部被社会组织管理局评为2022年度“红色社会组织”。三是开展形式多样的主题活动。省房协党支部积极开展“创先争优”与“全面对标、夺旗争星”学习先进活动。第一时间向全行业发出乡村振兴倡议书，“民族要复兴，乡村必振兴”，企业必须有担当。为迎接党的二十大顺利召开，省房协先后组织协会全体人员到鹿泉区开展主题党员活动日；联合省城市建设投融资协会、省物业行业管理协会、省住房保障协会以及润龙集团、腾泰集团、润江集团、帝华集团、河北新业律师事务所等会员单位约30人赴革命老区阜平县夏庄乡夏庄村，组织开展迎“七一”党建联创暨行业参与“乡村振兴”活动，从而增强了行业协会的光荣感使命感和责任感。党的二十大召开之日，组织人员全程收听收看习总书记的报告，增强信心、鼓舞士气，确保了对党忠诚的信心和决心。
（五）坚持统筹兼顾，服务与建设协调发展
省房协始终坚持自身建设与提升服务全面协调发展，在抓好服务会员、服务政府、服务社会的同时，注重自身建设质量提升。2月，按照省民政厅《关于开展2022年度社会组织等级评估工作的通知》要求，坚持日常工作与标准要求相统一，在工作中完善，在落实中提升，不断提高自身标准要求。10月，省社会组织管理局对省房协进行了实地检查验收，省房协的各项工作，达到了社会组织等级5A级标准要求。为让广大房地产企业及时了解掌握行业政策法规，省房协联合住房保障协会、物业管理行业协会、河北新业律师事务所，在省住建厅指导帮助下，梳理了近年来有关房地产行业的法规政策，编撰《房地产行业法规政策汇编》赠送会员单位，为所有企业依法依规运转提供了参考与遵循。
虽然省房协工作取得了一定成绩，但离会员的要求、离广大群众和社会的期待，还有一定差距。一是与各市房协沟通联系少，信息资源还没有达到同频共振，客观上受疫情影响，主观上还是工作主动性不够；二是与企业会员见面少，实地调研还不够，收集反应诉求，研判分析不够全面准确，向政府部门提供的意见建议针对性还不够强；三是自身能力素质偏弱，研究分析能力不足，传递行业信息不够全面系统，为行业企业扭转现状、走出困境招法不多，造血赋能的办法不够多。下一步，省房协将继续发挥好行业协会平台、桥梁、纽带作用，围绕行业所盼、企业所想，加强调查研究，积极建言献策，做好服务会员，深化内外合作，促进房地产行业平稳转型、健康发展。
二、2023年工作安排
2023年是学习贯彻落实党的二十大精神开局之年，也是河北省《住房和城乡建设十四五规划》推进攻坚之年，我们将按照习近平总书记在二十大报告中提出的，增进民生福祉，提高人民生活品质，坚持房住不炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，凝神聚力推动房地产行业快速转型发展。
（一）突出抓好二十大精神的学习贯彻。思想是行动的先导，省房协坚持把学习党的二十大精神摆在首要位置，贯彻全年，把学习二十大精神作为党建工作的首要政治任务，全面加强党的建设，强化党建引领，不断提高协会工作政治站位，充分发挥全面从严治党引领保障作用，深化落实党建工作质量攻坚行动计划，通过强基固本、提质增效，努力把协会党支部建设成为坚强战斗堡垒，为协会和房地产行业持续健康发展提供坚强保证。
（二）围绕政府中心工作开展服务。协会将继续发挥桥梁纽带参谋助手作用，积极探索研究当前形势下房地产行业发展模式与转型路子，紧紧围绕省住建厅年度工作安排和各地住建部门工作实际，主动靠上去找准工作的立足点和突破口，贴近实际谋服务。当前，房企流动性风险持续向产业链蔓延，配合政府推动化解行业风险将是协会下一步的重点工作。协会将继续动态梳理行业面临的主要风险及其表现，有效调动各方面力量，加强研究，及时向政府部门提出高质量的调研材料。同时发挥协会引领作用，推动会员企业持续优化资本结构，减少风险外溢，落实国家和省政府有关“保交楼，稳民生”的决策部署。
（三）引导行业转型升级，推进多元发展。积极推进房地产开发企业多元化经营和转型发展，鼓励进入社会急需领域。做精做细开发主业，大力发展钢结构装配式住宅，促进大型房地产开发企业加快形成建筑设计、部品部件物流配送、现场装配完整产业链条，提高住宅现代化水平。发挥大型房地产开发企业资金、人员、技术等方面的资源整合优势，延伸产业链条，上游向租赁住房、养老社区建设发展，下游向物业管理、社区服务产业延伸，满足全体人民以居住为核心的多样化需求。继续推进“燕赵广厦杯”、“四新技术”项目认定。
（四）加大房地产行业信用建设力度。继续按照省政府《关于进一步加快社会信用体系建设的实施意见》和省住建厅的工作部署，结合省房协制定的房地产开发、经纪和评估三个行业推进信用评价实施办法，加快完善行业企业信用信息平台功能，优化数据库系统，提高信息查询、信息分析和信息数据共享能力。完善信用评价标准，开展信用评价工作，推动信用承诺，着力推进房地产行业企业信用信息披露研究与采信应用，增强企业信息透明度，促进市场管理效率提升。支持各地协会开展信用评价、信用培训活动，提升企业诚信意识，营造良好行业信用形象。
（五）继续做好经常性工作。坚持协会的优良传统，坚持定期组织开展行业调研及企业交流会，搭建政企对话交流平台，做好课题研究、标准编制及新技术示范推广工作。一是适时组织政企座谈会，及时收集企业诉求，加大分析研究力度，积极为政府决策提供参考依据；二是继续抓好注册估价师地方学时的继续教育和房地产经纪专业人员职业资格考试考前培训，做好房地产经纪专业人员职业资格考试的考务和注册受理工作，不断提升行业专才的素质水平和安全执证上岗能力。三是积极做好政府购买服务任务，依法依规做好司法评估专业技术评审和咨询服务，调解房地产争议。四是全面推开房地产经纪人实名登记工作，联合各市房协，规范管理房地产经纪专业人员合法执业。五是持续开展房地产开发企业综合实力研究，每年发布研究信息，推介企业品牌，增强社会影响力。
（六）持续加大信息化建设水平。加大会员管理系统研发力度，通过会员管理系统，省市房协与会员单位可实现无纸化办公，信息智能化管理，依法依规开展各项业务工作。同时积极研发房地产行业信用评价管理系统，实现企业综合力实时跟踪、数据统计真实可信，定期向社会公开，增强企业荣誉和社会诚信度。
（七）积极参与行业交流合作。在做好政府职能部门赋予的课题调研工作的同时，积极参加各行业协会的交流座谈活动，宣传介绍房地产行业发展现状，增进行业间的交流合作；结合房地产产业链的特点，设立不同行业和方向的分支机构，构建更加广泛、更加密切、更加顺畅的房地产综合服务平台。
（八）持续强化自身建设。继续秉乘协会使命任务，提质赋能，增智务本，以能力促服务，以创新促发展，不断强化自身政治建设、思想建设、组织建设、作风建设和制度建设，完善协会法制化、民主化、规范化建设，不断健全协会规章制度，严格议事程序，加强内部民主管理，注重协会人才培养和队伍建设，提升工作水平和服务协调能力，继续为房地产行业转型发展做出贡献。
（九）组织筹划好“三北”联席会议。根据中国房地产业协会部署安排，由省房协承办2023年度“三北”及中西部地区房地产业协会联席会议。届时东北、西北、华北以及中西部地区多家省市的行业协会莅临河北，省房协将以此为契机，向大会介绍河北、推介本省的房地产企业和产业链企业。
