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南京六合楼盘东骏悦府垫资涉嫌“骗贷”

2017-12-04 16:42:42 来源: 扬子晚报 作者: 宋南飞
摘要: 买房首付不够?没关系,开发商先来垫付,最近南京楼市又现“一成首付”。近日,扬子晚报96096新闻热线接到有市民反映,称位于六合区一家名为东骏悦府的40年产权的公寓项目

 买房首付不够?没关系,开发商先来垫付,最近南京楼市又现“一成首付”。近日,扬子晚报96096新闻热线接到有市民反映,称位于六合区一家名为东骏悦府的40年产权的公寓项目,竟然可以帮买房人垫资,以凑齐首付款。对此,江苏省银监局表示,一直以来央行明文规定,商业用房购房款首付比例不得低于五成,必须严格执行,不得违规。

  现场调查:最低一成首付,四成由开发商暂时垫付

  在市民指点下,记者来到位于六合新城的东骏悦府。在售楼处,一名售楼员告诉记者,项目所售都是40年产权的公寓房,目前最小的60多㎡,总价70万左右。据售楼员介绍,按规定,商业用房首付为5成,但现在临近年底,开发商为了回馈买房人,做了低首付的活动。

  “也就是最低你只需要付一成的首付,其他四成首付开发商帮你垫付,你到明年12月底前付清即可。”售楼员边说边帮记者算了笔账,70万的总房款,原本需要一下子支付35万的首付,现在只需要付7万元,剩下的28万由开发商先行垫付,垫资部分不用买房人支付额外的利息。售楼员强调,最低首付为一成,如果选择付二成、三成也是可以的,余下的首付部分同样必须在明年年底前付清就行。见记者有些犹豫,售楼员赶紧表示,几万元就能买套房,错过了就不会再有了。

 江苏省银监局:商业用房至少5成首付

  一位房地产专业人士告诉记者,开发商推出的所谓“垫付”,极有可能是开发商以“垫付”的名义,让购房者先达到办理银行按揭贷款的条件,出具一份虚假的首付款足额缴纳证明,以顺利办理银行贷款,达到资金回笼的目的。

  江苏省银监局一位工作人员告诉记者,早在2007年,中国人民银行、中国银行业监督管理委员会就下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,其中第四条就明确了严格商业用房购房贷款管理,通知明确指出,“商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%,期限不得超过10年,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍。”该工作人员表示,通知里的五成首付是下限,上限并未规定,也就是说银行在具体执行过程中,要严格按照下限执行,高于五成的首付可以,但不允许低于五成。

  银行信贷人士:开发商垫首付涉嫌“骗贷”

  扬子晚报记者从一家银行的信贷部门了解到,对于开发商垫付首付,了解内情的银行会拒贷。南京一家国有大银行南京分行一位信贷部经理告诉记者,与普通住宅相比,商业地产的贷款风险对银行来说比较高,所以首付比例要求五成,贷款利率上浮至少10%。

  那么垫付首付会面临着什么样的后果呢?这位信贷经理分析称,如果银行核实客户买房不是真实首付款,就可认定为虚假交易,一旦发现就要追回贷款。如果是开发商搞所谓的垫付行为,开发商可能要上银行的黑名单,以后连获取开发贷都会比较困难。而对于买房人或者说是贷款人,也会被要求提前一次性将银行贷款还清,如果不能还清,可能会面临被起诉。他提醒,垫付首付听上去挺美,但实则上还可能涉嫌“骗贷”,买房人要注意风险。

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