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河北楼市:大房企“生存现状”调查——邢台篇 邢台房地产市场 已经进入“大房企”时代

2018-10-31 14:22:55 来源: 河北新闻网 作者: 赵重磊
摘要: 2017年7月24日,恒大地产竞得七里河一地块;2017年10月27日,美的和保利以3.12亿和2.97亿摘得钢铁北路的两个地块;2018年3月19日,富力地产以5.0457亿元的总价摘得赵孤庄2宗地块;2018

 2017年7月24日,恒大地产竞得七里河一地块;

2017年10月27日,美的和保利以3.12亿和2.97亿摘得钢铁北路的两个地块;

2018年3月19日,富力地产以5.0457亿元的总价摘得赵孤庄2宗地块;

2018年5月25日,荣盛发展摘牌邢国土[2018]6号地块;

2018年6月5日,荣盛地产摘牌邢国土[2018]7-8号两宗土地,美的置业竞得邢国土[2018]9号地块;

2018年6月15日,邢台市碧桂园房地产开发有限公司摘牌邢国土[2018]10号地块;

……

2017-2018年,可以说是邢台房地产行业发展之年,全国品牌房企纷纷看中邢台房地产市场发展潜力,纷纷开始进驻邢台楼市。截止到现在,恒大、保利、碧桂园、荣盛、绿城、美的、富力、隆基泰和等各大品牌开发商已经进入邢台市场,其中中国房地产十强品牌房企就已经有了五家,目前邢台房地产市场已经进入了“大房企”时代。

对于品牌房企进驻邢台楼市,有业内人士表示:“邢台中心城区范围目前已经扩大到了约200平方公里,城市发展必然伴随着棚改、土地开发等,对于目前邢台楼市体量,单单本土房企是吃不下的,这两年品牌房企的计划都是向三四线城市进军,这也就给邢台楼市带来了机遇。”

品牌房企进驻只是第一步,不断深耕市场才是根本。但是在当下楼市调控的大背景下,品牌房企的后续之路并不容易。

楼市营销: 房企打折营销

“恒大悦府高层均价10200元/平方米,洋房均价:12500元/平方米,现有优惠政策:购房打九一折。”;

“绿城诚园均价9000元/平方米,在售楼盘户型面积为:85平方米——180平方米,现有优惠政策:2万抵5万。”

“保利茉莉公馆高层,高层顶层成交价7490元/平方米,正常折扣总房款减2.8万(2万抵房款)订房98折,按揭99折。”

“隆基泰和万和郡小高层7200元/平方米,总高18层,优惠政策:小高层一万五抵三万。”

记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到,近期的邢台房地产市场,各大品牌房企不断发布打折促销信息。根据燕赵都市报记者调查,在进入9月、10月以来,邢台桥东区、桥西区、开发区等区域开发商已经开始提速,准备在“金九银十”抢客,作为楼市一个重要的营销节点,各大品牌房企都不会放过这个“冲量”的好机会。

除了楼盘房源打折优惠以外,各大房地产企业还推出了一系列的营销活动:“10月14日,富力城新古典示范区巅峰绽放,包含样板间及园林示范区,富力城高端人居胜境在此呈现”;“邢台·天山熙湖国庆手工欢乐嘉年华,10月4日-10月7日精彩继续上演,万元油卡天天送”;“恒大悦府,10月1日盛大开启五大主题活动,七天免费畅玩,超市大搬家 好礼任你拿”……

对此,一位房企营销负责人表示:“不同行业资源与房地产项目相结合组织线下活动,越来越为地产开发商所青睐,楼盘营销活动的最终目的也是通过营销模式来转化为项目成交量,实现销量上的突破。”

此外,他还讲道:“在楼市低迷的背景之下,房企们就到了拼实力拼创意的时候了,谁的活动与市民更有黏性,谁就能占据市场的头把交椅,营销活动本身并起不到直接成交的作用,但是这种方式却是锦上添花,传达理念树立品牌活动,同时也能够聚集人气,向购房者展示实力。”

楼市严查: 品牌房企“遭难”

“没有取得预售证的马上下来,七月份就下来,现在是认筹,认筹你交意向金,选房选上的话变为定金……”2018年6月份,邢台保利茉莉公馆销售人员向邢台广播电视台某栏目记者这样讲道。

在售楼处,保利茉莉公馆的工作人员向记者推荐了9号楼的商品房,并声称如果想购买该房屋,需要认筹排号,并且只有交了一万块钱才能收到确切的开盘时间和地点。这些所谓的认筹排号就属于变相收取定金。而在记者的再三确认下,工作人员明确表示9号楼没有取得预售许可证。

早在2010年4月,住建部下发《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》。通知中明确指出,未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质费用。

据了解,目前邢台市区多个楼盘,无证销售似乎已成为普遍现象,很多品牌房企也存在无证销售。

9月中旬,邢台市房地产市场执法稽查大队关停了天一港、天山熙湖二期、保利茉莉公馆、富力城等多个售楼处及展厅。对于此次严查,邢台市房地产市场执法稽查大队周建军表示:“对于曝光的几家涉嫌违规预售的开发企业,我们一是责令开发企业改正,关闭售楼部遣散销售人员,同时我们在售楼处张贴了公告,张贴了举报奖励制度,希望社会各界群众踊跃举报,共同打击违规预售行为,下一步将加大市区巡查力度,严查市区楼盘的违规预售。”

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