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河北二手房市场调查之邢台篇 大房企不断进驻邢台 推动房价上涨

2018-09-13 11:28:43 来源: 河北新闻网 作者: 赵重磊
摘要: “桥东区开源北路的二手房四家花城,3室两厅一卫,中间楼层,91平方米,9670元/平方米,这套房源是精装,所以要高一些,这个小区房源成交均价在9250元/平方米左右。”对于四家

 “桥东区开源北路的二手房四家花城,3室两厅一卫,中间楼层,91平方米,9670元/平方米,这套房源是精装,所以要高一些,这个小区房源成交均价在9250元/平方米左右。”对于四家花城一套房源情况,一位房产中介这样介绍。

根据邢台二手房数据显示,近1年的时间,邢台市桥东区房价始终处于稳定上涨态势,从2017年10月份7575元/平方米,上涨至了8116元/平方米。而从实际的房价成交情况来看,桥东区四家花城二手房成交均价经历了一轮房价回调,四家花城在2017年底经历了下跌,从9311元/平方米跌至7668元/平方米,然而经过2018年上半年调整,目前房价已经稳定在9250元/平方米左右。

对于邢台楼市行情,有业内人士表示:“2016年末,邢台地价不断攀升,月晟地产以430万元/亩地王价格竞得了180亩老玻璃厂地块,地价推动房价,是房价上涨的‘导火索’。经历了一波房价上涨,2017年邢台楼市出台了调控政策,房价开始回调,尽管2018年上半年房价有上涨,但在楼市调控政策的影响下,房价涨势得到了基本控制。”

1.9月邢台二手房均价8236元/平方米

记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到,“9月份邢台二手房均价8236元/平方米,8月份邢台二手房均价8223元/平方米,环比上月下跌0.17%,同比去年同期下跌2.40%。”

从该平台近1年房价数据来看,邢台二手房房价已经经历了一波价格回调:2017年10月份房价7963元/平方米,12月份房价下跌至7706元/平方米,2018年上半年房价不断上涨,2018年6月份邢台房价为8110元/平方米,近两个月房价仍有小幅上涨,但是上涨幅度不大。

对于当前邢台房价,有本地购房者表示:“上个月去看了一套桥西区房子,让中介一算账,首付还能接受,但是每个月还款压力比较大,从近段时间来看,很多银行的房贷利率都出现了上浮,更不想买了,想等等看。”

“2018年2-5月份,邢台房地产市场很火热,本地购房者加上返乡置业人群,很多人都在看房,房价涨幅很大,成交额也是很可观的,很多新楼盘卖的也是很不错。”对于2018年上半年楼市情况,从事房产销售的小张这样讲道。

对于当前邢台房地产市场,有业内人士表示:“近几年来,恒大、碧桂园、万达、绿城,保利、美的、富力等大房企不断进驻邢台,地价屡创新高,月晟地产430万元/亩的新地王之后,河北必拓以763万/亩竞得一地块,很多房企和购房者都看好这个市场,房价尽管涨幅不大,但是始终处于稳涨状态。”

2.邢台市各地区房价涨跌情况调查

记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到,目前邢台各区域二手房价格情况如下:2018年9月份,桥东二手房均价8164元/平方米,桥西二手房均价8372元/平方米,南宫二手房均价5680元/平方米,沙河二手房均价5996元/平方米,清河二手房均价5741元/平方米,南和二手房均价7336元/平方米,平乡二手房均价5005元/平方米,邢台县二手房均价7177元/平方米(以上数据来源:邢台安居客)。

★桥东区:2017年10月二手房价格为7665元/平方米,当前房价为8164元/平方米,上涨499元。

★桥西区:2017年10月二手房价格为8032元/平方米,当前房价为8372元/平方米,上涨340元。

★南宫:2017年10月二手房价格为8138元/平方米,当前房价为5680元/平方米,下跌2458元。

★沙河:2017年10月二手房价格为4829元/平方米,当前房价为5996元/平方米,上涨1167元。

★清河:2017年10月二手房价格为6777元/平方米,当前房价为5741元/平方米,下跌1036元。

★南和:2017年10月二手房价格为7808元/平方米,当前房价为7336元/平方米,下跌472元。

★平乡:2017年10月二手房价格为4421元/平方米,当前房价为5005元/平方米,上涨584元。

★邢台县:2017年10月二手房价格为7012元/平方米,当前房价为7177元/平方米,上涨165元。

以上数据为1年时间邢台市各区域房价涨跌情况,从以上数据来看,邢台市桥东、桥西、南宫等多地房价涨跌情况不同,其中桥东区、桥西区、沙河、平乡、邢台县等地房价都出现了不同程度的上涨;而南宫、清河、南和三个地区房价出现了下跌,跌幅最大的是南宫,1年时间下跌2458元。

另外,从以上邢台市8个区域房价数据走势来看,2017年10月-12月期间,邢台市各地房价都出现了不同程度的回调。对此,有业内人士表示:“年底房价回调与邢台市当地的调控政策不无关系,2017年6月3日,邢台市楼市调控,明确要求房价过高、上涨过快的县(市)政府,要适时进行阶段性限购工作,年底房价回调或与这个政策有直接关系。”

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