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河北二手房市场调查 之廊坊篇 二手房价格依然处于震荡筑底走势

2018-08-16 09:34:10 来源: 河北新闻网 作者: 赵重磊
摘要: “如今半年时间廊坊房价走势已经稳定了,去年那波房价回调,至今让我心有余悸”,廊坊某二手房中介门店员工小李这样讲道,受到房地产市场调控持续影响,廊坊这一波房价回

 “如今半年时间廊坊房价走势已经稳定了,去年那波房价回调,至今让我心有余悸”,廊坊某二手房中介门店员工小李这样讲道,受到房地产市场调控持续影响,廊坊这一波房价回调确实挺大,新房、二手房价格普遍下跌,成交量骤降,身边很多从事房地产销售朋友都被迫改行。

从2017年开始,廊坊楼市的调控政策陆续发布,随之而来的就是房价下调。根据燕赵都市报记者调查发现,2017年5月份河北省政府办公厅出台楼市调控新政,外地人购买环京和环雄房子需提供三年社保或个税证明;2017年6月份,保定主城区、廊坊市区、三河、大厂、香河、固安、永清等地陆续出台相关细则。

对于这一波楼市调控,有业内人士指出:“该区域楼市调控势在必行,廊坊作为京津冀一体化、承接北京外溢人口的重要区域,随着政策利好的不时叠加,环京楼市从2016年开始进入快速增长期,例如廊坊金桥花园二手房价格,2016年6月份成交均价为9400元/平方米,到2016年年末成交均价已经达到了17000元/平方米,房价上涨很厉害,楼市有点疯狂。”

房价: 廊坊二手房价格 依然处于震荡筑底走势

对于环京楼市而言,廊坊楼市一直处于比较尴尬的地位,由于距离北京市区远于北三县,房价远不如更靠近北京的燕郊、香河和大厂这些下辖县市,多年在6000至7000元/平方米之间浮动。

据调查发现,廊坊市区及开发区房价的上涨从2015年下半年就开始酝酿,在2016年3月后集中爆发,一天一个价。2016年年末安居客发布《2016国民安居报告》,报告显示,位处北京七环的廊坊,在北京溢出效应的利好下,二手房价格同比涨幅高达103%。

从2016年至今,廊坊二手房价格经历了“上涨——回调——稳定”三个阶段:记者从安居客、58同城、赶集网等平台了解到,廊坊开发区某知名楼盘项目,2016年3月二手房报价8822元/平方米,9月份该楼盘房价13504元/平方米,到了12月份楼盘房价上涨至15477元/平方米,2017年6月楼盘价格涨至最高点20143元/平方米,接着就是回调。2017年9月楼盘价格下调16246元/平方米,2017年12月楼盘价格14278元/平方米,截止到2018年上半年,房价一直维持在13000元/平方米左右。

对此,有业内人士表示:“在廊坊,除了被投资客热炒的三河、香河等下属县市外,地理位置距离北京较近的廊坊开发区也成为重要的投资客聚集地之一,但在调控政策不放松的背景下,2018年下半年廊坊房价依然处于震荡筑底的走势,大幅上涨的可能性很小。”

信心: 房价的稳定和大房企 入驻打消购房者担心

这半年来,随着楼市调控政策持续收紧,廊坊二手房房价开始逐渐平稳,但大幅度上涨的情况越来越少,虽然短期内出现了房价大涨的情况,但是政策的密集调控,让过热的楼市降温,房价也被遏制住。

据房天下提供的数据显示,2018年7月廊坊二手房挂牌均价为13315元/平方米,环比上涨0.97%,同比下跌40.82%。区域来看,除开发区、香河、霸州二手房挂牌价有所下跌、文安持平外,永清、大厂、固安、三河、安次、广阳均有所上涨。但是涨幅不大,其中三河、安次、广阳涨幅只有1%左右。

“廊坊二手房价格经历了上一阶段‘上涨——回调’,目前二手房价格逐渐稳定下来了,此前房地产市场的调整主要是供应过大、房价上涨过快、需求提前透支等市场内在因素导致,市场的恢复需要时间的积累,随着购房者越来越冷静,未来房地产市场的秩序也会慢慢地回归到正常、健康的轨道上。”对此,有业内人士这样讲道。

此外,他还表示:“近年来,包括旭辉、融创、恒大、万科等外来房企相继布局廊坊区域楼市,敏感的企业也看到了该区域这个楼市的商机。”

据记者了解到,大房企不断入驻以及二手房房价稳定的消息也逐渐打消了一些购房者的担心。已经看房多时的张女士告诉记者:“对于刚需购房者而言,一直担心房价上涨,这一段时间房价稳定了,所以来看看房子。”

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