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燕郊楼市:首尔甜城价格腰斩 天洋城下跌近六成

2017-11-28 14:57:35 来源: 新华网 作者: 王日晨
摘要: 2017年底的燕郊楼市迅速入冬。随着3月和6月河北省廊坊地区两次出台严格的限购政策,燕郊曾经火热的市场行情戛然而止。在土地供应被卡死、新房几乎绝迹的背景下,燕郊楼市成交

 2017年底的燕郊楼市迅速入冬。随着3月和6月河北省廊坊地区两次出台严格的限购政策,燕郊曾经火热的市场行情戛然而止。在土地供应被卡死、新房几乎绝迹的背景下,燕郊楼市成交量低迷,二手房价格持续下跌,目前在售的首尔甜城价格几乎腰斩,天洋城第四代的二手房价格下跌三分之二。

 

住宅均价持续下滑

 

作为环京楼市的代表城市,燕郊购房客群大多是承接北京外溢需求,而其中投资炒房的比例过高,导致整体房价上涨过快,个别楼盘甚至最高曾达到4字头的均价。

 

 

  燕郊“售楼一条街”如今的萧条景象

 

今年3月份,廊坊宣布限购升级,主城区(含广阳区、安次区、廊坊开发区)、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县和永清县实行区域性住房限购和差别化住房信贷政策。

 

紧接着6月份,河北三河市政府出台调控意见,明确提出,“把房价稳定在2016年10月的水平上,确保环比不增长”,同时出台限购政策,本地户籍居民家庭已拥有2套及以上住房的,暂停在本地购买住房。

 

限购政策下,有资格的买方减少,而拥有房产的炒房者急需出手,导致燕郊房价开始出现大幅下滑。

 

根据链家网成交系统统计数据显示,燕郊二手房价格于今年4月份达到最高点,挂牌均价为32633元/平米。自此之后开始持续下滑,截止到10月份挂牌均价为23068元/平米,价格下跌幅度接近万元;从供需走势来看,3月份新增房源量为2220,带看量为41576达到年内峰值。但到了10月份,新增房源量为3841,带看量却仅为6605。

 

新房方面,以商住项目首尔甜城为例,目前在售第四期,均价在2万/平米左右,此前该项目曾达到4万/平米。截止10月份,首尔甜城二手房均价在23000—25000元/平米。而在今年3、4月份,这一价格为3.5万/平米左右,价格几乎腰斩。“如果是非本地户口,目前只能购买这种40年产权的商住项目,以小户型为主,用于投资或者出租都比较划算。”该项目工作人员表示。

 

此外,在燕郊当地中介公司挂牌的二手房源中,天洋城四代单价达到1万-1.15万,比起4月份的高点3万多元已经下跌了近三分之二。

 

另据易居房地产研究院最新报告显示,在其监测的80个城市中,燕郊在今年前10月取得的预售证的面积仅为28万平方米,跌幅达到了86%。报告分析称,这和此类城市可供应的房源明显不足有关。

 

投资客已转战周边

 

回看去年同期,环京楼市普遍火热,“一房难求”的情况屡见不鲜。然而,随着“房子是用来住的,不是用来炒的”定位确立和调控持续深入,燕郊楼市出现了根本性的变化,非理性的因素正在逐渐剥离。

 

 

  大量的中介店铺转让或空置

 

有着“售楼一条街”之称的京榆大街上,已经没有了昔日的喧嚣,那些中介人员到处发放楼盘传单的情景,如今再也看不到了。取而代之的是,大量的售楼处和二手房中介店铺出现了关闭和空置的现象。放眼整条街,“转租”字样随处可见,许多店面都已经空置了几个月。

 

本该最忙碌的白天时间,多数中介门店的工作人员却是悠闲自得,要么与同事聊天,要么是拿着自己的手机浏览新闻网页或者观看视频,有的还在店门口伸伸懒腰,当看到并无客人时便回到屋里去继续做自己的事情。

 

一位在街边发放楼盘传单的中介小伙引起了记者的注意,拿到传单才发现这个楼盘并非是燕郊本地,而是香河的项目。“燕郊现在限购很严,想买也买不了,大量投资客已经转战周边的大厂、香河、廊坊等地。”他随即表示,自己卖一套会有提成,如果成交后,可以与客人对半分成。要放在几年前,这种情况简直难以想象。

 

实际上,对于买房自住的人来说可能买了也就买了,房价的涨幅其实都无关紧要。但是对囤房投资客来说却不然,原本就是炒短线,希望在房价高点时再出手,根本没打算长期持有。然而,调控升级打乱了他们的如意算盘,由于之前大量购置燕郊的房产,而现在大多资金出现了问题,到了进退维谷的境况。

 

“现在的行情是卖得多买得少,能把房子卖出去已经算万幸了,还考虑赚钱,自己不继续赔钱已经不错了。”一位在燕郊拥有多套房产的投资客坦言,目前很多人已出现偿还不起月供问题,宁可降价也要尽快脱手。

 

业内专家指出,在市场去投资、投机的同时,燕郊未来依然可期。就在不久前,通州首次官方层面正式提出,加快与北三县规划一张图、任务一张表、示范一体化,这就意味着未来包括燕郊在内的北三县将有更大的发展前景。

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